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淘寶拍賣上面經(jīng)常出一些法拍房法拍車,需要繳納部分保證金參與拍賣,所以很多人都會心動,但是也會擔(dān)心,在我們拍到后會出現(xiàn)一系列的問題,那么淘寶法拍房靠譜嗎? 淘寶法拍房可以買,但我們不要盲目參拍,法拍房從本質(zhì)上和普通二手房是一樣一樣的,只是在交易方式上有所不同。 不過由于目前法拍房在交易之前存在一定的信息缺失,可能會導(dǎo)致在交易過程中出現(xiàn)一些風(fēng)險,比如房產(chǎn)瑕疵、高額稅費、長期租賃、騰退困難等,所以認真調(diào)查每一套需要參拍的法拍房都是必要的,千萬別過于相信感覺,盲目參拍競拍。 淘寶法拍房拍賣流程: 1、公示:法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息,包括地址、權(quán)屬、居住情況等。 注意:競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 2、報名:繳納保證金,通常為拍賣底價的10-20%,交了錢的人才能參與競拍。 注意:拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金,但避免錯過,盡量還是提前1-2天為宜。 3、競拍:開拍后24小時,報名者在淘寶公開競拍,價高者得拿下房源。 注意:一般有5分鐘的延時周期,即拍賣10點結(jié)束,但有人9:56出價,則拍賣延長至10:01分結(jié)束,5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時,直至無人出價為止。 4、交錢:拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款,余款在規(guī)定時間內(nèi)付清。 5、解封:從淘寶拿到法院聯(lián)系方式,獲得拍賣成交確認書相關(guān)文件,解封房產(chǎn)。 6、解押:跑房管局、檔案局等部門,解押房產(chǎn)等證明。 7、過戶:完成過戶手續(xù),繳納各種稅費等,正式拿到房產(chǎn)證后收房。 一般余款結(jié)清時間為10個工作日,拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計算,特殊情況按要求時間結(jié)清,競買人可全款購買也可貸款。若悔拍將沒收保證金,情節(jié)嚴重將受刑責(zé)。
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