淘寶法拍房靠譜嗎

老y

淘寶拍賣上面經(jīng)常出一些法拍房法拍車，需要繳納部分保證金參與拍賣，所以很多人都會心動，但是也會擔(dān)心，在我們拍到后會出現(xiàn)一系列的問題，那么淘寶法拍房靠譜嗎?

淘寶法拍房可以買，但我們不要盲目參拍，法拍房從本質(zhì)上和普通二手房是一樣一樣的，只是在交易方式上有所不同。

不過由于目前法拍房在交易之前存在一定的信息缺失，可能會導(dǎo)致在交易過程中出現(xiàn)一些風(fēng)險，比如房產(chǎn)瑕疵、高額稅費、長期租賃、騰退困難等，所以認真調(diào)查每一套需要參拍的法拍房都是必要的，千萬別過于相信感覺，盲目參拍競拍。

淘寶法拍房拍賣流程：

1、公示：法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。

注意：競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。

2、報名：繳納保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。

注意：拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。

3、競拍：開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。

注意：一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。

4、交錢：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)付清。

5、解封：從淘寶拿到法院聯(lián)系方式，獲得拍賣成交確認書相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。

6、解押：跑房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)等證明。

7、過戶：完成過戶手續(xù)，繳納各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

一般余款結(jié)清時間為10個工作日，拍賣結(jié)束當(dāng)天開始計算，特殊情況按要求時間結(jié)清，競買人可全款購買也可貸款。若悔拍將沒收保證金，情節(jié)嚴重將受刑責(zé)。

 

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