淘寶法拍房靠譜嗎

老y

淘寶拍賣(mài)上面經(jīng)常出一些法拍房法拍車(chē)，需要繳納部分保證金參與拍賣(mài)，所以很多人都會(huì)心動(dòng)，但是也會(huì)擔(dān)心，在我們拍到后會(huì)出現(xiàn)一系列的問(wèn)題，那么淘寶法拍房靠譜嗎?

淘寶法拍房可以買(mǎi)，但我們不要盲目參拍，法拍房從本質(zhì)上和普通二手房是一樣一樣的，只是在交易方式上有所不同。

不過(guò)由于目前法拍房在交易之前存在一定的信息缺失，可能會(huì)導(dǎo)致在交易過(guò)程中出現(xiàn)一些風(fēng)險(xiǎn)，比如房產(chǎn)瑕疵、高額稅費(fèi)、長(zhǎng)期租賃、騰退困難等，所以認(rèn)真調(diào)查每一套需要參拍的法拍房都是必要的，千萬(wàn)別過(guò)于相信感覺(jué)，盲目參拍競(jìng)拍。

淘寶法拍房拍賣(mài)流程：

1、公示：法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關(guān)信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。

注意：競(jìng)買(mǎi)人必須認(rèn)真閱讀“競(jìng)買(mǎi)公告”和“競(jìng)買(mǎi)須知”。

2、報(bào)名：繳納保證金，通常為拍賣(mài)底價(jià)的10-20%，交了錢(qián)的人才能參與競(jìng)拍。

注意：拍賣(mài)結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯(cuò)過(guò)，盡量還是提前1-2天為宜。

3、競(jìng)拍：開(kāi)拍后24小時(shí)，報(bào)名者在淘寶公開(kāi)競(jìng)拍，價(jià)高者得拿下房源。

注意：一般有5分鐘的延時(shí)周期，即拍賣(mài)10點(diǎn)結(jié)束，但有人9:56出價(jià)，則拍賣(mài)延長(zhǎng)至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價(jià)都會(huì)觸發(fā)延時(shí)，直至無(wú)人出價(jià)為止。

4、交錢(qián)：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付清。

5、解封：從淘寶拿到法院聯(lián)系方式，獲得拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)相關(guān)文件，解封房產(chǎn)。

6、解押：跑房管局、檔案局等部門(mén)，解押房產(chǎn)等證明。

7、過(guò)戶：完成過(guò)戶手續(xù)，繳納各種稅費(fèi)等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

一般余款結(jié)清時(shí)間為10個(gè)工作日，拍賣(mài)結(jié)束當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，特殊情況按要求時(shí)間結(jié)清，競(jìng)買(mǎi)人可全款購(gòu)買(mǎi)也可貸款。若悔拍將沒(méi)收保證金，情節(jié)嚴(yán)重將受刑責(zé)。

 

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