淘寶法拍房怎么操作

老y

現(xiàn)實生活中，有的人可能會因為無力償還債務而導致房子被強制執(zhí)行拍賣，這樣的房子就是法拍房。在淘寶有一個拍賣平臺，上面就有很多法拍房拍賣。如果要到淘寶買法拍房，該怎么操作呢?

一、法拍房怎么操作?

1、公示：法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關信息，包括地址、權(quán)屬、居住情況等。

注意：競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。

2、看房：預約申請，由工作人員安排時間統(tǒng)一進行看房，

注意：一般公告中會看房時間和聯(lián)系電話。

3、報名：繳納淘寶拍賣保證金，通常為拍賣底價的10-20%，交了錢的人才能參與競拍。

注意：拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金，但避免錯過，盡量還是提前1-2天為宜。

4、競拍：開拍后24小時，報名者在淘寶公開競拍，價高者得拿下房源。

注意：一般有5分鐘的延時周期，即拍賣10點結(jié)束，但有人9:56出價，則拍賣延長至10：01分結(jié)束，5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時，直至無人出價為止。

5、交錢：拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款，余款在規(guī)定時間內(nèi)付清。

注意：一般余款結(jié)清時間為10個工作日，拍賣結(jié)束當天開始計算，特殊情況按要求時間結(jié)清，競買人可全款購買也可貸款。若悔拍將沒收保證金，情節(jié)嚴重將受刑責。

6、解封：從淘寶拿到法院聯(lián)系方式，獲得拍賣成交確認書相關文件，解封房產(chǎn)。

7、解押：跑房管局、檔案局等部門，解押房產(chǎn)，出具房源是否滿五唯一等證明。

8、過戶：完成過戶手續(xù)，繳納各種稅費等，正式拿到房產(chǎn)證后收房。

注意：競買人承擔過戶涉及的一切費用和標的物涉及的其他欠費等。

二、法拍房怎么付款？

競拍成功后，保證金直接抵扣貨款轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶，尾款請您按照法院競買須知的要求，進行支付，一般會有2種支付方式:如果按照方式1支付尾款的，請您在法院的競買須知中找到法院轉(zhuǎn)款的指定銀行賬戶，進行支付。

如果要參與淘寶法拍房的拍賣，建議首先先去看看被拍賣的房子，然后再去申請參加拍賣。拍賣開始后，我們參與拍賣，給房子出價，競拍成功后，要按時交款，接著申請解封、解壓，再進行過戶就行。

 

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