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現(xiàn)實生活中,有的人可能會因為無力償還債務而導致房子被強制執(zhí)行拍賣,這樣的房子就是法拍房。在淘寶有一個拍賣平臺,上面就有很多法拍房拍賣。如果要到淘寶買法拍房,該怎么操作呢? 一、法拍房怎么操作? 1、公示:法院在淘寶網(wǎng)上放出法拍房相關信息,包括地址、權(quán)屬、居住情況等。 注意:競買人必須認真閱讀“競買公告”和“競買須知”。 2、看房:預約申請,由工作人員安排時間統(tǒng)一進行看房, 注意:一般公告中會看房時間和聯(lián)系電話。 3、報名:繳納淘寶拍賣保證金,通常為拍賣底價的10-20%,交了錢的人才能參與競拍。 注意:拍賣結(jié)束之前都可以提交保證金,但避免錯過,盡量還是提前1-2天為宜。 4、競拍:開拍后24小時,報名者在淘寶公開競拍,價高者得拿下房源。 注意:一般有5分鐘的延時周期,即拍賣10點結(jié)束,但有人9:56出價,則拍賣延長至10:01分結(jié)束,5分鐘內(nèi)的每次出價都會觸發(fā)延時,直至無人出價為止。 5、交錢:拍下后保證金轉(zhuǎn)為房款,余款在規(guī)定時間內(nèi)付清。 注意:一般余款結(jié)清時間為10個工作日,拍賣結(jié)束當天開始計算,特殊情況按要求時間結(jié)清,競買人可全款購買也可貸款。若悔拍將沒收保證金,情節(jié)嚴重將受刑責。 6、解封:從淘寶拿到法院聯(lián)系方式,獲得拍賣成交確認書相關文件,解封房產(chǎn)。 7、解押:跑房管局、檔案局等部門,解押房產(chǎn),出具房源是否滿五唯一等證明。 8、過戶:完成過戶手續(xù),繳納各種稅費等,正式拿到房產(chǎn)證后收房。 注意:競買人承擔過戶涉及的一切費用和標的物涉及的其他欠費等。 二、法拍房怎么付款? 競拍成功后,保證金直接抵扣貨款轉(zhuǎn)到法院的支付寶賬戶,尾款請您按照法院競買須知的要求,進行支付,一般會有2種支付方式:如果按照方式1支付尾款的,請您在法院的競買須知中找到法院轉(zhuǎn)款的指定銀行賬戶,進行支付。 如果要參與淘寶法拍房的拍賣,建議首先先去看看被拍賣的房子,然后再去申請參加拍賣。拍賣開始后,我們參與拍賣,給房子出價,競拍成功后,要按時交款,接著申請解封、解壓,再進行過戶就行。
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